1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택 등 주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 우이신설선 "가오리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 집합건축물대장상 2018년 1월 4일에 사용승인되었으며, 외벽: 벽돌치장쌓기 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본단지 서측 및 북측으로 차량통행 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 기호 (1)-(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 개략적인 외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 유사 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 다. 본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있는바 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 여부, 원상회복의무 발생 여부 등 이와 관련한 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김유경)로부터 2024.03.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2. 건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음
[주택과-24643호(2019.09.10.)에 따라 위반건축물 표기(5층 무단증축 판넬/판넬 약 4.5㎡)]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구1번 2020.05.29.자 주택임차권등기
(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 6. 14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
